重磅 | 克而瑞2021年5月长沙房地产销售排行榜
2021年5月长沙商品房供应量回落，成交量环比上涨，住宅市场健康维稳，商业市场持续供过于求；同比来看，5月供求有明显的上涨，价格也小幅攀升；板块来看，麓谷、梅溪湖、洋湖垸等热门板块项目持续热销。
房企榜
2021年1-5月长沙成交同比大幅上涨，商品房成交面积965.47万方，同比上涨47%，成交金额1001.28亿元，同比上涨58%。成交均价10371元/平米，同比小幅上涨8%。
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房企积极推货，开盘去化渐佳
5月长沙楼市供求同比大涨，房企积极推货。开盘方面，据不完全统计，长沙5月共计40个项目开盘，整体开盘去化率仅60%，环比下跌10%。
但细化来看，5月房企推货呈现两极分化的状态。开盘数量上，5月前半个月仅12个项目开盘，5月27、28号两天开盘即达到15个项目。开盘去化上， 5月前半月最高去化率80%，最低仅16%，后半月开盘项目多为毛坯高性价比项目，5个项目去化率达100%， 80%以上去化率项目更是达到8个项目，开盘去化率到后半月渐入佳境。
2
房企大力营销下单月和累计业绩均呈上涨趋势
5月房企除加大推货力度外，也加大了营销力度，利用母亲节和520这个特殊节日造势，特价房、折上折、联动打折以及低首付等方式为项目引流。
营销发力带动市场热度，5月TOP30房企单月和累计业绩均呈现上涨趋势。5月单月操盘榜成交154.8亿元，环比涨幅21.6%，1-5月操盘榜累计成交604.3亿元，同比上涨74.7%。
3
品牌房企占比持续上涨旭辉集团首次获双榜首
2021年1-5月房企全口径成交金额榜中TOP30中品牌房企占比达80%，旭辉集团获全口径和操盘榜榜首，中海地产则在权益榜单中获得TOP1。全口径榜单来看，旭辉集团和中海地产成交金额达50亿元以上，具体分别为51.85亿元以及50.23亿元，位列第一和第二。
旭辉集团无论是成交金额还是同比涨幅都处在TOP10前列，房企目前在长沙在售项目达10个，主力项目为旭辉·雨花郡，项目于4月18日开盘，开盘当天去化率达95%，1-5月网签金额达25.86亿元。同时在本次集中供地中，旭辉集团拿下开福区033号地块，或将在年底冲刺一波，助力其业绩再次上涨。
中海地产长沙在售项目8个，其中主力项目为中海阅溪府与中海阅麓山。中海阅溪府2-5月连续4月开盘，最高去化率达100%，1-5月成交金额达22.58亿元；中海阅麓山也是连续两月开盘，成交金额12.65亿元，两大项目的热销促使其进入TOP2。
（数据：全口径榜单）
涨幅上，保利发展控股集团和龙湖集团涨幅位列第一和第二，具体来看，两房企同比上涨49%和48%。
与旭辉集团和中海地产保持一致的是，保利发展控股集团在长沙在售项目也分布较广，梅溪湖、滨江新城、洋湖垸等热门板块均有布局，在售项目更是达到12个。其中主力项目为保利天汇，其位于洋湖垸板块，再加上多次加推，1-5月成交金额达13.76亿元。后市来看，保利发展控股集团本次集中供地拿下3宗涉宅用地，未来发展土地储备充足。
龙湖集团在售项目10个，龙湖春江天玺1-5月成交15.41亿元成主力项目，同时房企拿下坪塘板块044号地块，建面达33.8万方，未来土储充足。
本土房企方面，长房集团和润和城两大房企连续两月进入TOP10榜单，长房集团以29.43亿元的业绩位列第7，润和城以26.21亿元的业绩位列第8。
从入榜房企来看，无论是品牌房企还是本土房企，项目数量多即房企规模大的房企占据较大的优势。另外，未来市场来看，长沙首次土地集中出让中品牌房企占比达90%以上，剩下的除福天地产为确定拿地外，其余也多为品牌房企马甲，这将持续增加品牌房企在长沙楼市的占比。
项目榜
5月长沙九区县商品住宅区域来看，岳麓区以占比33%的绝对优势成为热销区域。另外雨花区和开福区也有较好的业绩，成交占比分别为18%和12%。
从商品住宅TOP30来看，岳麓区项目上榜占比半数，达15个项目，TOP5更是有3个项目位于岳麓区。其中绿地·麓云国际4月30日开盘，当天去化率达100%，5月网签金额达10.07亿元，位列榜首。
雨花区上榜项目达5个，其中旭辉雨花郡凭借区位交通、教育资源、圭塘河一线河景等稀缺资源，以8.57亿元的业绩位列第二。
开福区同样上榜项目为5个，其中恒大御景半岛以5.29亿元业绩位列第三。
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公寓市场持续促销，供求同比上涨明显
5月公寓延续4月的降价模式，多个项目营销表现均为打折优惠或低首付。但从公寓排行榜来看，降价项目成交表现并不十分如意，TOP10项目依然地段为王。
公寓市场走势看，供应同比下跌，成交同比上涨，但依然供过于求。公寓5月供应18.25万方，同比上涨34%，成交13.84万方，同比上涨9%。
此外，办公市场持续低迷，5月仅8项目成交，且最高成交金额不足1亿元。商业市场相对较好，但依然处于低位运行，5月成交金额仅8.29亿元。
受“两集中”政策影响，长沙拿地房企多为资金充裕的品牌房企，未来长沙内六区市场或将成为品牌房企争霸的平台，中小型房企将转战长沙县等环长沙区域或地级市。板块方面，岳麓区的梅溪湖二期、坪塘；雨花区的会展；望城区的滨水新城等板块，随着规划的逐步落地，未来将成为主力市场。
随着年中临近，6月房企将全力冲刺年中业绩，预计供货力度将再提升，楼市成交或将继续上行。
来源：克而瑞湖南
图文/钟玲
设计/余林根
审核/蔡嫣
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